data-nosnippet>
Cijene nekretnina u Dalmaciji, a posebno u Makarska, i dalje su rekordno visoke, upozoravaju agenti za promet nekretninama, ističući da rast cijena prati opći rast troškova života – od komunalnih usluga do osnovnih potrepština.
Kvadrat stana u relativno novoj zgradi uz more u Makarskoj dosegnuo je čak 8.000 eura, što trenutno predstavlja gornju granicu cijena na ovom tržištu. Jednosobni i dvosobni stanovi u zgradama starim od 10 do 15 godina, udaljenim svega nekoliko minuta hoda od plaže, prodaju se i do 7.000 eura po kvadratnom metru, ukoliko su uopće dostupni, piše Slobodna Dalmacija.
Koliko koštaju stanovi po kvartovima
Prema riječima Filipa Raffanellija, vlasnika agencije Navis i dugogodišnjeg poznavatelja tržišta, cijene variraju u zavisnosti od lokacije i starosti objekta.
Stanovi u novogradnji na području Glavice, iznad centralne osnovne škole u Makarskoj, prodaju se po cijeni od oko 5.500 eura po kvadratu. Na predjelu Zelenke, iznad Jadranske magistrale, cijene se kreću od 3.000 do 4.200 eura, dok se u zgradama starim oko sedam godina prodaju po 3.100 do 3.300 eura po kvadratnom metru.
Ostale vijesti
„Cijene su na nivou prošle godine i zasad nema većih promjena. Potražnja postoji i za starije zgrade ispod magistrale, gdje se dvosobni stanovi prodaju po cijeni od oko 3.400 eura po kvadratu, dok su jednosobni i do 4.000 eura“, ističe Raffanelli.
Kupci iz BiH među najaktivnijima
Kako navodi Raffanelli, nekretnine često kupuju Makarani koji već posjeduju više apartmana, najčešće za svoju djecu, ali i državljani Bosne i Hercegovine koji žive i rade u inozemstvu, kao i kupci iz Poljske, Češke i Slovačke.
Posebno je izražena potražnja za luksuznim vilama s bazenima u Velikom Brdu, gdje se zbog preizgrađenosti sve manje gradi, a cijene se kreću od 750.000 do milion eura.
Hoće li doći do pada cijena?
Dio agenata smatra da bi nakon završetka ljetne turističke sezone moglo doći do korekcije cijena, podsjećajući na period nakon pandemije koronavirusa, kada je tržišni balon naglo puknuo.
„Inflacija je usporila tržište još prije godinu dana, a cijene su dosegle nivo koji više nije održiv. Nakon sezone moguće je blago snižavanje, uključujući i cijene najma“, procjenjuju makarski agenti.
Dodaju i da su rast cijena u prethodnim godinama dodatno potaknuli ukrajinski kupci na početku rata u Ukrajini, dok danas tržištem dominiraju kupci iz Bosne i Hercegovine i srednje Evrope. Očekuje se i da bi dio lokalnog stanovništva mogao prodavati nekretnine zbog sve viših troškova, uključujući rast paušala po turističkom ležaju i drugih davanja.
